2 Zimmer Altbau Charme in Bestlage!

Objektbeschreibung

Schönes Haus, schönes Grundstück!
Das 1933 errichtete Haus ist bereits von außen ein Schmuckstück! Mit dem urtypischen Hamburger Rotklinker ein wahrer Blickfang im Efeuweg. Die Einbahnstraße reduziert die mögliche Lärmbelästigung der Straße enorm und so erhalten Sie maximalen Stadt Komfort mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zahlreichen Kulturmöglichkeiten als auch Ruhe und Idylle mitten in der Großstadt. Einen Stellplatz finden Sie in Ihrem Kiez, jedoch werden Sie es sich vielleicht überlegen ganz auf den Wagen zu verzichten, da Sie sowohl die U-Bahn Lattenkamp in 5 Minuten fußläufig erreichen als auch zahlreiche Car-Sharing Optionen auf Sie in direkter Umgebung warten.

A – wie Ausblick und Z – wie Zuhause
Der Außenbereich des Hauses bietet einen schick angelegten Innenhof, der zum Frühling seine volle Pracht entfaltet. Doch auch jetzt zur kälteren Jahreszeit stimmen die Vögelchen Ihre Gesänge an. Wirklich idyllisch! Nach hinten liegt auch Ihr Balkon, mit Ausblick auf den grünen Innenhof sowie das Planetarium. Der Balkon bietet genügend Raum für Sitzgelegenheiten und schafft viel Licht im angrenzenden Wohnbereich. Hier lässt es sich gut leben.

Die technischen Fragen und Wissenswertes
Das Objekt klingt viel zu schön um wahr zu sein? Sie haben Recht! Einen kleinen Haken gibt es und wir möchten Ihnen diesen nicht vorenthalten: Durch einen im Nebengebäude lebenden Raucher, können auch Sie von Zeit zu Zeit in Ihrer Wohnung den Qualm riechen. Dieser Umstand ist erst seit einem halben Jahr aufgetreten und wird individuell je nach Geruchsempfinden unterschiedlich gewertet. Sie denken, dass das halb so wild ist? Prima! Dann können wir mit den schönen Dingen weitermachen! Das Dach wurde 2019 Schritt für Schritt saniert. Auch das Treppenhaus hat mit 100% Zustimmung eine Sanierung genießen können. Nicht nur das Haus wird gepflegt, auch die Eigentümer ziehen an einem Strang.

Die Fakten zur Wohnung
2 Zimmer, hell, guter Schnitt und gute Raumgrößen, Einbauküche mit Elektrogeräten, geräumige Diele, Duschbad mit Fenster, trockener und geräumiger Keller.

Einladender Eingang zum Nest
Im geräumigen Flur finden Sie genügend Platz für eine schicke Garderobe, Schuhschränke, eine Sitzbank und weitere Flächen für Ihre Wohnträume. Aus dem Flur heraus können Sie jeden Wohnraum betreten.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, Schränke, Kommoden & Sessel
Die geräumigen Zimmer sind durch den schönen Parkett gemütlich und dank des Schnitts ideal nutzbar. Für alle DIY Fans bleibt viel Raum für die eigene Fantasie und je nach Geschmack, liegt Ihr Schlafzimmer am Balkon oder Sie nutzen die Ruhe der Einbahnstraße und schlafen gen Efeuweg. Falls Sie eine Vermietung an eine WG planen, ist das durch die fast identischen Raumgrößen ebenfalls realisierbar.

Die Küche
Kochen, Genießen und neue Rezepte ausprobieren! Die Küche ist ideal groß für Kochfreudige! Richtige Gourmets würden sicherlich noch das ein oder andere ändern wollen, was als neue Eigentümer*innen durchaus denkbar ist. Durch die Lage ist der Wohnung bleiben die Gerüche fern, dennoch ist man hier mitten im Geschehen.

Das Bad
Klein aber fein trifft hier ideal zu. Klassisch Hamburg, nur mit dem großen Plus hier ein Fenster vorzufinden. Einer guten Be- und Entlüftung steht nichts im Wege.

Last but not least: Alle Fragen rund um den Kauf

Sie haben mehrere Pläne und viele Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen stets beratend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Winterhude und Umgebung
Der Winterhuder Marktplatz, der Mühlenkamp, die Alster, der Stadtpark, Kanäle, Grünflächen und eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – das ist Winterhude! Wunderschön gelegen, erlebt man hier den wahren Hamburger Wohnluxus.

Lage, Lage, Lage – gilt wie eh und je
Nördlich der Außenalster sind Sie Mitten im Geschehen. Der Hauptbahnhof, die Flaniermeilen Mönckebergstraße und Spitalerstraße, die Außen – und Binnenalster, schöne Cafés und Restaurants. Alles, ja wirkliches alles ist in direkter Umgebung. Doch aus unserem wunderschönen Winterhude will man wirklich selten raus. So schön lebt es sich hier!

Viele Einkaufsmöglichkeiten
Direkt vor der Haustür: Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Direkt am Puls der Stadt, ohne den Lärm. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte,
Drogerien, Märkte, Fitness-Clubs und vieles mehr direkt ums Eck. Hier kommen Sie auf Ihre Kosten!
Schnell sein lohnt sich!

Hier wohnt man nicht nur hochwertig, auch die Nachbarschaft ist einmalig toll. Überzeugen Sie sich selbst und seien Sie schnell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung.

Sie wollen auch Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen und wünschen dabei tatkräftige Unterstützung? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns.

STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.