2 Zimmer Stadt Wohnung mit Potential!

Kapitalanlage oder Eigenheim gesucht? Hier gefunden!
Die zentral gelegene Wohnung in Stade kann beides: Kapitalanlage und Eigenheim. Der Balkon, die Möglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie der gute Zustand des Gemeinschaftseigentums machen dieses Stadt-Apartment zu einem wahren Immobilien-Träumchen. Durch die gute Lage werden Sie stets tolle Mieter finden und auch zur eigenen Nutzung ist es ein gutes Investment mit Charmefaktor.
Das Objekt
Viele Möglichkeiten, die genutzt werden können!
Vom Flur aus haben Sie die Wahl: rechts das inneliegende Duschbad, vorneweg das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon und links das geräumige Wohnzimmer mit der Option einer offenen Wohnküche und dem Austritt nach draußen. Das Duschbad verfügt über einen Ventilator, welcher die feuchte Luft in den kürzlich sanierten Schacht zieht. Das bedeutet, nur ihr Bad benötigt noch den ein oder anderen beherzten Handgriff, denn viele Jahre wurde in dieser Wohnung nichts mehr gemacht. Durch den gut durchdachten Grundriss profitieren Sie von angenehmen Zimmer Größen. Auch der Flur bietet genügend Raum für eine Garderobe oder einen Schrank. Der aktuelle Ist-Zustand lässt nicht unbedingt Herzen höher schlagen, aber mit ein wenig Fantasie oder einem Gespräch mit unseren Experten kann auch mit einem kleinen Budget diese Wohnung wunderbar aufgepäppelt werden. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppich ausgelegt und hat noch stilechte Holzvertäfelungen. Diese können Sie unproblematisch entfernen. Der Raum verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch das große Fenster ist auch dieses Zimmer hell. Der Wohnbereich ist geräumig, kann ideal in Segmente für den Essbereich und für den Wohnbereich aufgeteilt werden und ist durch das sehr große Fenster schön hell. Der Ausblick auf die klassischen Rotklinker ist wirklich schön. Im Innenhof wird aktuell ein weiteres Immobilienprojekt realisiert, welches sich im Bau befindet. Wir verstehen das allzu gut, denn hier lohnt sich ein Investment durch die besonders gute Lage zur Stadt. Die Stadt ist nahe gelegen, der Lärm bleibt hier aber fern. Toll! Die Küche ist aktuell halb offen und durch eine Leichtbauwand mit Fenster Elementen vom Wohnbereich getrennt. Diese Wand zu entfernen ist kein Hindernis. Falls Sie kein/e Befürworter/in von offnen Küchen sind, kann die Wand auch verschoben und eine große schöne Küche gewonnen werden. Hier stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Der Balkon verfügt über genügend Raum für eine Sitzecke und kann für schöne Sommerabende ideal genutzt werden.
Die technischen Fragen und der Zustand
Die WEG plant in ungewisser Zukunft ein neues Garagentor. Hierzu gibt es noch keinen Beschluss. Die noch nicht erneuerten Rohre werden ausgetauscht, dies ist bereits beschlossen und fällt Ihnen dadurch nicht zu Lasten. Die Eigentümer ziehen innerhalb der WEG sehr an einem Strang und davon profitieren Sie und das Haus!

Die Fakten zur Wohnung
2 Zimmer, hell, Duschbad, Balkon!
A – wie Ausblick und Z – wie Zuhause
Unser Kurzflug durch das Apartment: Flur, Schlafzimmer,Duschbad, Teppichboden, Einbauküchen Nische, zentrale ruhige Lage, nette Nachbarn, guter Schnitt, Balkon samt Abstellraum! Das Schlafzimmer ist hell; Das große Fenster zum Balkon lässt viel Licht rein. Der Wohn- und Essbereich ist groß, hell und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen!
Kochen, Arbeiten, Lesen, Entspannen! Der Wohn- Essbereich ist geräumig und verfügt über genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Für eine Loft Atmosphäre empfiehlt es sich die Wände der Küche zu entfernen und ein schickes, modernes Studio auszubauen.
Aktuell wird im Hinterhof gebaut. Doch danach ist der Heimat-Urlaub dank des Balkons garantiert.
Die Gemeinschaft
Das Wohngeld wurde erhöht, um Sonderumlagen in der Zukunft zu vermeiden oder so gering wie möglich zu halten. Die Eigentümergemeinschaft spart und investiert in regelmäßigen Abständen und hält das Gemeinschaftseigentum im guten Zustand! Insgesamt ist es eine bunt gemischte Nachbarschaft, in der man sich stets nett begrüßt und ein offenes Ohr füreinander hat.
Der Ist-Zustand
Aktuell befinden sich an den Wänden Rauhfasertapeten. In der Wohnung selbst ist Teppich ausgelegt. Unter dem Teppich befindet sich Estrich- Beton. Sie können ohne viel Aufwand jeden gewünschten Boden verlegen. Im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Last but not least: Tiefgarage inklusive
Die Tiefgarage ist im Kaufpreis mit inbegriffen. In der City einen eigenen Stellplatz zu haben ist wirklich Gold wert. Durch Ihre zentrale Lage, könnte Ihr Fahrzeug eventuell sogar hinfällig werden – dann können Sie Ihren Stellplatz anderweitig vermieten. So oder so ein tolles Plus! Besichtigen lohnt sich!

Die Lage
Hier gibt es viel zu entdecken!
Zentral und dennoch ruhig in Stade! Besonders Studenten, junge Menschen aber auch Familien zieht es in die direkte Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und die Natur direkt vor der Haustür: Das Solemio ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Supermärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einer der leckersten Bäcker Stades befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie sind schnell auf der A26, die Bahn ist einen Katzensprung von Ihnen entfernt und Sie genießen all diese Vorzüge in angenehmer Ruhe. Lassen Sie Ihre Abende in den Restaurants und den Bars der schönen Stader Innenstadt ausklingen. Direkt ums Eck befindet sich der schöne Horstsee, die Schwinge und weitere kleine Parks, hier können Sie Ihre Seele beim Spazieren, Kanu fahren oder Joggen baumeln lassen. Das Alte Land ist ebenfalls nicht weit entfernt und kann mit dem Fahrrad entdeckt werden.
Wie sind Sie angebunden?
Auf der B73 / B74 geht es nach Stade und Hamburg oder nach Bremen. Mit dem Metronom können Sie ebenfalls nach Stade, Hamburg oder alternativ nach Cuxhaven fahren. Gut angebunden und dennoch zu Hause ganz viel Ruhe und Idylle. Paradiesisch! Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber befinden sich ebenfalls im Standort Stade. Dank des vorangehenden Ausbaus der Autobahn birgt sich hier noch großes Wachstumspotential.
Good news!