2-Zimmer Maisonette mit Garage und Balkon!

  • 435.000€
Hülsdornweg 12, Bramfeld, Wandsbek, Hamburg, 22179, Deutschland
  • Wohnung
  • Objekttyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 81
  • 1979
  • Baujahr
Zu verkaufen Verkauft
Hülsdornweg 12, Bramfeld, Wandsbek, Hamburg, 22179, Deutschland
  • 435.000€

Übersicht

Objekt-ID: 20220113
  • Wohnung
  • Objekttyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 81
  • 1979
  • Baujahr
  • Addresse Hülsdornweg 12, Bramfeld, Wandsbek, Hamburg, 22179, Deutschland
  • Postleitzahl 22179
  • Land Deutschland

Beschreibung

Bramfeld von seiner besten Seite

Das 1979 erbaute Haus liegt in einer schönen und ruhigen Seitenstraße abzweigend von der Bramfelder Chaussee. Von hier aus ist Ihre Anbindung sowohl mit dem Auto, welches Sie bequem aus Ihrer Garage ausparken und durch eine ruhige Nachbarschaft zur Straße lenken, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß stets 1A gewährleistet.

Das Haus in voller Pracht

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und gehegt. Dies erkennen Sie bereits wenn Sie auf das Grundstück des Hauses treten, denn sowohl der Zaun, als auch die Fenster des Hauses und der Garagenanstrich sind neu. Über den gepflasterten Weg zwischen den gepflegten Rasenflächen, erreichen Sie die Haustür, durch die Sie in das erneuerte Treppenhaus gelangen. Von hier aus machen Sie sich auf den Weg, zwei Stockwerke nach oben in Ihre Wohnung oder ein paar Treppenstufen nach unten in den Keller. Dort erreichen Sie Ihren großzügigen Kellerbereich oder zur anderen Seite die Waschküche mit Ihrem persönlichen Waschmaschinenanschluss.

Die drei Eigentümer

Diese
Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus Ihnen und zwei weiteren Eigentümern. Im Jahr 2015 wurde die Gasheizung erneuert. Im selben Jahr wurden die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus saniert sowie die Außenzäune erneuert. Und selbst die Garagen wurden gerade erst im letzten Jahr frisch angestrichen. Hier zieht man an einem Strang!

 

Die wichtigsten Details der Wohnung
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, eine offene Einbauküche, dem Wohnzimmer, einem anliegenden offenem Kaminzimmer sowie einem großen Raum, der über eine Treppe erreichbar ist. Außerdem hat diese Wohnung einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Abstellraum befindet sich im Keller sowie eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss.

Aus 54 mach 81
Die Ursprüngliche Größe der Wohnung lag bei 54 Quadratmetern. Bis sich der Eigentümer entschied, das Dachgeschoss ausbauen zu lassen und somit auf 81 Quadratmeter aufzustocken. Und hier profitieren Sie! Dieser Ausbau ist vollständig dokumentiert und abgenommen, sodass Sie ein Unikat in dieser Straße erwerben können.

Ein kleiner Rundgang durch die Wohnung

Nachdem wir bereits einen kurzen Rundgang durch das Haus gemacht haben, führe ich Sie nun durch die Wohnung. Bei dem betreten der Wohnung stehen Sie im offenen Wohn- und Essbereich mit einem besonderen Tresenelemt zur offen Einbauküche samt elektronischen Geräten. Aus dem hellen Wohnzimmer betreten Sie den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Anliegend befindet sich ein halbes Zimmer, welches halb geöffnet in den Hauptraum mündet und über einen schicken Kaminofen verfügt.

Über eine einmalige Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie Ihre kreative Ader vollkommen ausschöpfen können. Denn hier ist nicht nur der Platz gegeben. Sie haben eine interessante Raumaufteilung mit großen, bodentiefen Fenstern sowie Dachfenstern, die diesem Raum viel Licht bieten. Auch ein beleuchteter Einbauschrank bietet Ihnen ein weiteres kleines Highlight. Rundum eine sehr besondere Wohnung, die auf neue, liebevolle Eigentümer wartet.  

Für ein perfektes 2022 fehlen nur noch Sie! Besichtigen Sie!

 

Bramfeld und Umgebung

Bramfeld liegt im schönen Hamburger Norden und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit. Mit knapp 50.000 Einwohner bietet Bramfeld einen ausgewogenen Mix aus den Vorzügen eines städtischen Lebens sowie das Leben im Grünen. Einen Sonntagsspaziergang am Bramfelder See empfehlen wir hier gerne.

Viele Einkaufsmöglichkeiten

Direkt vor der Haustür: Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In nur 20 Minuten mit dem Auto mitten in die Innenstadt. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Elektrofachhandel sowie das Einkaufszentrum Bramfeld liegen direkt vor der Haustür.

ÖPNV in alle Himmelsrichtungen

Sowohl die U-Bahnlinie U3 sowie 4 unterschiedliche Buslinien bringen Sie von hier in alle Himmelsrichtungen von Hamburg. Auch große Arbeitgeber wie beispielsweise OTTO haben sich hier angesiedelt. Hamburg ist eine atemberaubende Stadt und Bramfeld trägt einen wichtigen Teil hierzu bei.

 

Besichtigung nach Vereinbarung.

Sie wollen auch Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen und wünschen dabei tatkräftige Unterstützung? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns.

STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Details

Aktualisiert am Juni 21, 2022 beim 12:17 pm
  • Objekt-ID: 20220113
  • Preis: 435.000€
  • Objektgröße: 81 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1979
  • Objekttyp: Wohnung
  • Objektstatus: Zu verkaufen

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