Altbau-Charme: 2-Zimmer Endetage in Barmbek

Die denkmalgeschützte Wohnanlage Schwalbenburg

Diese in den ’goldenen Zwanzigern‘ errichtete Wohnanlage, gelegen inmitten der Straßenzüge Schwalbenstraße, Suhrsweg, Harzensweg und Pfeiffersweg, ist etwas ganz Besonderes. Die in sich geschlossene Anlage ist im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert worden und präsentiert sich somit in einem tollen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft zieht hier an einem Strang, um die gute Beschaffenheit der Anlage werterhaltend fortzuführen. Beispielsweise wurden die wunderschönen Sprossenfenster in der gesamten Anlage erneuert. Die Innenhoffassaden und Innenbalkone wurden in den Jahren 2017 und 2018 saniert. Aktuell werden die Treppenhäuser saniert. Damit – und durch weitere Maßnahmen – wurden die klassischen Rotklinker in einen tollen Zustand versetzt. Auch da viele Eigentümer selbst ihre Wohnungen nutzen, hat man hier von Seiten der Eigentümer immer alles im Blick, was sich positiv auf den Zustand der Anlage auswirkt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin ist aber gesprächsoffen.

Die schöne, gepflegte Wohnanlage in Verbindung mit der sehr ruhigen und dennoch in der Nähe zu relevanter Infrastruktur befindlichen Lage macht die Wohnung zu einer Perle in Hamburg-Barmbek.

Hamburger Altbau
Ein klassischer Hamburger Altbau der Endzwanziger Jahre. Nach der Gründerzeit baute man schnörkelloser, dafür mit Charakter. Die Echtholzdielen und Sprossenfenster geben der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die Lage im 4. OG macht die Wohnung ruhig und hell. Der Ausblick ins Grüne rundet das Gesamtbild ab. Dank der neuen Dämmung der Geschossdecke sind die Temperaturen auch im Sommer hier angenehm.

Praktisch für Paare und Singles
Die knapp 60 m² sind sehr durchdacht zugeschnitten. Der Flurbereich ist so gestaltet, dass Ihre liebste Kommode und Garderobe ein zu Hause finden. Der Platz genügt allemal, ohne viele Quadratmeter ungenutzt zu lassen.
Die Küche ist geräumig. Platz für einen Tisch oder Stehtisch finden Sie hier mit Leichtigkeit. Wer durch räumlich knappe Ressourcen schon einmal zubereitetes Essen quer durch die Wohnung in den Wohn-Essbereich bringen musste, weiß dies zu schätzen. Ausgestattet ist die Küche mit einer stilvollen, zum Baustil passenden Einbauküche mit Holzfronten. Der Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche wurde vor kurzem erneuert.
Zwei große Zimmer sind als Wohn- und Schlafbereich vorgesehen. Zur Zeit ist das größere Zimmer, mit dem Balkon, als Wohnzimmer genutzt. Der etwas kleinere Raum, zum Innenhof hin, als Schlafzimmer. Beide Räume sind durch die großen Fensterflächen sehr schön hell. Durch den rechteckigen Zuschnitt mit der Platzierung der Tür jeweils in der Ecke sind großzügige Stellflächen für Schränke und andere Möbel gegeben.

Ein Highlight – das sanierte Bad
Das Badezimmer wurde kürzlich umfangreich saniert. Ein wandhängendes platzsparend angeordnetes WC, ein großzügiger Handtuchheizkörper, eine flache Duschwanne und ein moderner Waschtisch wurden verbaut. Sowohl die Wand- als auch die Bodenfliesen wurden erneuert. Die großflächigen Fliesen lassen den Raum sehr großzügig wirken. Eine kleine, aber feine Wohlfühloase – mit Außenfenster.

Schwalbenburg & drumherum
Die Wohnanlage ist eingebettet in eine sehr grüne und ruhige Umgebung. Die vier umgebenden Straßen liegen in einer Tempo 30-Zone und sind mit Bäumen gesäumt. Auch die Innenhofseite ist sehr ruhig – der Innenhof unterliegt keinerlei Nutzung durch Bewohner, als Spielfläche o.ä., und ist daher ein Quell der Ruhe. Da die Wohnanlage ein wenig ’versteckt‘ liegt, ist die Parkplatzsituation für Hamburger Verhältnisse entspannt.z

Verkehrsmittel & Nahversorgung
Eine ideale Kombination: eine ruhige Lage und dennoch alles in der Nähe. 5 Gehminuten zur U3 Haltestelle Habichtstraße, 5 Min zum Hauptbahnhof, 15-20 Min zum Flughafen. Die Autobahn A24 ist in etwa 12 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten (Fuhlsbüttler Straße) sind im Umkreis von 5 Gehminuten ausreichend vorhanden – kleine süße Cafes und Restaurants, Bioläden, Discounter etc. Der Stadtpark ist fußläufig 10 min entfernt – zum Jogging und für einen Spaziergang ideal.

Barmbek
Barmbek ist ein Mini-Kiez – Gastronomie, Kunst und Kultur sind hier vereint. Erwähnenswert ist das Museum der Arbeit am Bahnhof Barmbek. Ebenso das längste Einkaufszentrum Europas, Hamburger Meile, in Barmbek Süd. Der Osterbekkanal und der Eilbekkanal fließen durch Barmbek, wer im Sommer gern mal mit dem Boot oder Board auf’s Wasser geht, ist hier richtig.