Grandios helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Nestwärme

  • 235.000€
Mozartstraße 45, 22083 Hamburg
  • Wohnung
  • Objekttyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 44
  • 1920
  • Baujahr

Übersicht

  • Wohnung
  • Objekttyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 44
  • 1920
  • Baujahr
  • Addresse Mozartstraße 45, 22083 Hamburg
  • Stadt Hamburg
  • Bundesland Hamburg
  • Postleitzahl 22083
  • Bezirk Barmbek-Süd
  • Land Deutschland

Beschreibung

,,Eine kleine Immobilienmusik“ würden Sie es sicherlich nennen. Wo eine grandiose Lage ist - nämlich im Komponistenviertel -, führt auch ein Weg in den Besitz dieser herrlichen zwei Zimmer Wohnung.
Objekt
Wenn irgendwo ein Bild mehr sagt als 1.000 Worte, dann sind es die Bilder dieser Wohnung, die bei allen Betrachtern unwillkürlich Besitzwünsche hervorrufen. Und das ist mehr als verständlich. Denn dieses Schmuckstück im Komponistenviertel zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd und Winterhude ist nicht nur von außen betrachtet ein Liebhaberobjekt, sondern glänzt auch mit inneren Werten. Die besonders gelungene vollständige Sanierung vor 1,5 Jahren lässt keine Wünsche offen.
Ungefähr 43,5 m² Wohnfläche, dazu ausreichend Parkplätze vor der Tür und ein eigenes Kellerabteil. Schon der erste Eindruck ist spitze. Vom offenen, hellen Entrée des Hauses gelangt man durch das geräumige Treppenhaus in das im dritten Stock liegende Schmuckstück.
Vom Flur erreichen Sie alle Räume, die durch eine ca. gleich große Aufteilung bestechen. Allesamt sind wie aus dem Ei gepellt und bezaubern durch eine helle, freundliche Einrichtung. Denn die kaufen Sie gleich mit. Das Duschbad, mit Fenster, glänzt in einem angenehmen anthrazit Ton und lässt die Herzen von Duschfans höher schlagen.
Die Wohn-und Schlafzimmer sind ruhig gelegen. Helle Böden, klare Räume und ein definitiv angenehmes Wohnambiente wurden hier auf den Punkt gebracht.
Die Küche sammelt Pluspunkte durch ihren geräumigen Schnitt. Ob Frühstück zu zweit, ein schnelles Mittagessen oder ein gemeinschaftlicher Abend mit Freunden, hier findet jeder seinen Sitzplatz. Der helle Stil wurde hier ebenfalls gewahrt und rundet das Bild der Wohnung besonders schön ab. Und noch ein Highlight müssen wir Ihnen auf dem Weg zur Besichtigung mitgeben. Die Küche kann durch einen Balkonanbau vergrößert werden. Beschlossen ist es.
Lage
Die Mozartstraße liegt nicht nur im angesagten Komponistenviertel, es ist sogar eine der begehrtesten Straßen innerhalb dieses Kiezes. Die erholsame Bartholomäus Therme mit ihrer wohltuenden Kräutersauna ist quasi ein Katzensprung von der Wohnung entfernt. Zum Shoppen geht es in die längste Einkaufsmeile Europas - die Hamburger Meile! Die besten Ärzte befinden sich in der Hammonia. Die sind für Sie mit dem Fahrrad, das Sie im Keller abstellen können, keine zehn Minuten entfernt.
Wenn Sie eher den Winterhuder Flair genießen wollen, landen Sie ohne viele Umwege direkt im Mühlenkamp. Hier und in den Seitenstraßen finden Sie zahlreiche Gastronomie-Highlights, Tanzlokale und weitere tolle Geschäfte. Wenn Sie all das und noch mehr wollen, dann präsentiert Ihnen Winterhude ohne viel Aufwand sogar noch unsere wundervolle Außenalster. Für lange Spaziergänge und Ihre besten Joggingrunden.
Doch das allerschönste ist, dass die Mozartstraße nicht nur ruhig gelegen ist, sondern als Einbahnstraße wirklich ein Ruhepol in der sonst belebten Gegend darstellt.
Wer hier lebt, lebt glücklich!

Details

Aktualisiert am Juli 6, 2021 beim 12:39 pm
  • Preis: 235.000€
  • Objektgröße: 44 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1920
  • Objekttyp: Wohnung
  • Objektstatus: Zu verkaufen

Energieffizienzklasse

  • Energieeffizienzklasse: E
  • KWh / m2a: Energieverbrauchsausweis - 136,8 kWh/(m2.a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • Energieverbrauchsausweis - 136,8 kWh/(m2.a) | Energieeffizienzklasse E
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